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A VALENCE/MAURICE FAURE(Côté ville), CET APPARTEMENT LUMINEUX DE 5 PIÈCES, SANS VIS-À-VIS, D’UNE SURFACE DE 109,46 M2, EST SITUÉ AU 3ÈME ÉTAGE, AVEC ASCENSEUR, D’UNE COPROPRIÉTÉ DE BON STANDING « LA CLARTÉ », DATANT DES ANNÉES 70.

Avec sa vue dégagée et longitudinale sur l’Ardèche(Montagne de Crussol), face au Parc des Trinitaires, traversant d’Ouest en Est, il est composé d’une cuisine aménagée indépendante (9,71 m²) donnant sur une petite loggia semi-ouverte, de trois chambres(13,64 m²/ 10,94 m² et 9,54 m²), d’un grand espace salon/séjour (24,38 m² et 11,87 m²) avec sol marbré qui est doté d’une belle terrasse (18,86 m²), d’une salle de bains(5,51 m²) et d’un w.c. séparés.
Ce bien, à fort potentiel (travaux à prévoir), dispose aussi d’un long dégagement (7,97 m²) avec de nombreux jolis placards bien agencés et il est chauffé au gaz (collectif).
Sis dans un quartier prisé, à proximité des commerces, école/lycées et banques, à environ dix minutes à pied du centre ville, il est également très bien desservi par les transports en commun et proche des gares S.N.C.F. et routière.

VENDU AVEC CAVE : 198.000,00 euros

DIAGNOSTICS RÉALISÉS : ÉNERGIE 147 C / G.E.S. 34 D.

CURIEUX ET AGENCES S’ ABSTENIR – MERCI

Maison de village (en pierres) – Bon potentiel habitable de 128 m²
à Ranchal (69470)
Joli village “vert” au pied de belles randonnées dans la campagne et
à travers les sapins, au calme.
À 15 minutes du réputé lac des Sapins à Cublize.
À 23 Minutes de la gare SNCF d’Amplepuis (Direct Lyon-Roanne)
À 1 heure de Lyon et 43 minutes de Roanne.
Gros potentiel. Toiture en bon état. Pas de frais d’agence.
6 pièces sur 128 m² en rez de chaussée + étage + garage
+ Possibilités d’aménagement des combles.
+ Caves accessibles par l’extérieur, en face du terrain.
(Les fenêtres (côté rue) ont un double-vitrage)
Rez de chaussée : Une 1 ère pièce de 10 m²,70 (avec évier)
(à aménager en chambre ou autre)
Une 2 ème pièce de 11 m²,50 à aménager (en chambre ou autre)
Un dégagement de 12 m²,50 avec un bon appareil de chauffage au bois.
Un grand garage de 27 m²,50 (comportant un 1 er WC).
– L’étage est habitable en l’état : Avec un dégagement de 6 m²,70
– La cuisine de 12 m²,50 est équipée. (Elle a )
(Elle a un poêle à bois, ainsi qu’une fenêtre/baie de 1m,40)
– 1 chambre de 11 m²,70
– Une pièce de 6 m²,80 pour chambre d’enfant (ou autre)
– Un séjour de 20 m²,50 (avec une fenêtre/baie de 1m,40)
avec une cheminée à bois à foyer fermé.
– Un WC séparé.
– Une salle de bains de 4 m²,20 avec baignoire, lavabo et bidet.
– Tout à l’égoût.
Installation électrique à ressuivre.
Avec un terrain (en herbe) 150 m² env. tout près
(juste une petite rue à traverser).
Disponible de suite.
49.000 €